El intendente Federico Susbielles encabezó esta mañana la presentación del proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial del partido de Bahía Blanca, una herramienta estratégica que reemplazará una normativa vigente desde 1991 y que definirá las reglas para el desarrollo urbano, ambiental, productivo y habitacional de la ciudad durante las próximas décadas.
Sobre el tema hablamos con el arquitecto José María Zingoni, secretario de Planeamiento Urbano del Municipio.
«Si bien aprendemos del código existente de 1991, no es una simple revisión del actual, sino una mirada integral totalmente nueva porque la ciudad y sus desafíos así lo merecen. El código define desde cuestiones cotidianas hasta los grandes lineamientos de desarrollo, y la realidad urbana de hoy exige flexibilizar y adaptar las normas a las necesidades actuales tanto del sector público como del privado», dijo Zingoni en Total Normalidad.
«En los últimos 20 años la mancha urbana ha crecido muy fuerte, al punto de que hoy tenemos la densidad poblacional más baja de toda la historia de Bahía Blanca, lo que genera un consumo ineficiente del suelo y encarece la prestación de servicios. Por eso, la decisión que estamos tomando es achicar un 30% aproximadamente el espacio de construcción, una medida fuerte de retracción que busca asegurar la permeabilidad del suelo rural y moderar la especulación inmobiliaria», agregó el funcionario.
Sobre la respuesta al cambio climático y la seguridad en las construcciones, señaló que «las cuestiones climáticas son sustanciales en esta normativa; tenés que leer el código y darte cuenta de lo que nos pasó con la inundación y el viento. Incorporamos el mapa de riesgo de inundación sobre la zonificación para establecer condiciones especiales a las parcelas según su fragilidad, y de forma paralela actualizamos el código de edificación aumentando los cálculos de resistencia al viento y las exigencias para la contención del agua de lluvia».
«Iniciamos el expediente en provincia en 2024, recibimos una evaluación técnica muy positiva y abriremos un período de participación ciudadana para enriquecer la propuesta. Esperamos que para octubre la provincia nos dé el consentimiento para elevarlo al Concejo Deliberante. Además, nos estuvimos nutriendo de experiencias recientes como el plan y código de La Plata para construir una estructura normativa sólida y ordenada que no se actualizaba integralmente desde 1968 en edificación», detalló el arquitecto.